Como é calculada uma hipoteca?

Uma hipoteca é calculada usando a fórmula de anuidade ou pagamento diferenciado, dependendo do tipo de pagamento selecionado. O cálculo inclui o montante do empréstimo, a taxa de juro e o prazo do empréstimo.

Qual é a diferença entre pagamentos de anuidade e diferenciados?

Pagamento de anuidade - valor fixo cada mês. O pagamento diferenciado diminui ao longo do tempo: os pagamentos são mais altos no início do prazo e mais baixos no final.

Como posso reduzir o pagamento a mais da hipoteca?

Aumente o seu pagamento inicial, considere o reembolso antecipado, compare ofertas bancárias e escolha um plano de pagamento diferenciado.

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Montante do Empréstimo 5,000,000 ₽

₽

Entrada 1,000,000 ₽ (20%)

Prazo do Empréstimo 20 years (240 mos.)

anos

Taxa de Juro 9.5%

Tipo de Pagamento

Pagamento Mensal

24,762 ₽

Pagamento de anuidade - valor igual cada mês

Pagamento Total

5,942,880 ₽

Juro Total

1,942,880 ₽

32.7% of loan

Calendário de Pagamentos

Principal

Juros

💡 Como Reduzir o Pagamento a Mais?

Poupe na sua hipoteca com estas estratégias:

• Aumente o pagamento inicial - reduz o montante do empréstimo e a taxa de juro
• Considere o reembolso antecipado - reduz o total de juros
• Compare ofertas bancárias - as taxas podem diferir em 2-3%
• Escolha pagamento diferenciado - juros mais baixos nos primeiros meses

⚠️ O cálculo é apenas para referência. Para cálculo exato, contacte o seu banco. As taxas podem variar dependendo das condições de empréstimo.